土地政策丨《青岛西海岸新区管委关于印发进一步规范土地利用管理工作的实施意见的通知》

2019-07-27 12:25:00
南山
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西海 新区 委 关 印发 一步 范土 利用 理工 的实施意 的通知

西新管 2019〕8  号

功能 管委 各 人民 道办 各部门 各单位 驻区 单位:

   《青岛西 岸新区关于进一步 范土地利用管理工作 实施 管委 政府 发给 真贯 执行。


西海 新区

201 9 年 3 月 7 日


青岛西海岸新区管委关于印发进一步规范土地利用管理工作的实施意见的通知


进新 社会 济快 土地 源使 源利 效率 土地 用管 及的 管 理 用途 国有 设用 分割 《中华人 共和 土地 理法 人民 和国 市房 产管 、《 置土 处置 资源 令第 5 3 《关 印发 能转 重大 施规 的通 201 8 7 号 定本 施意

   一 综合 地管理

   ( 用地 城市 划确 的建 使用 求为 主 的复 性用 管理 包括 地混 利用 建筑 合 使 方式 使单 宗地 具有 类或 类以 使用 途。

   ( 合城 利用 划和 业规 符 合 等要 的前 域建 总规 和比 控 制 围内 根据 场导 和项 建设 求, 合考 区域 境、 产 发展 设施 功能 工 业 仓储 科研 商业 居住 用途 合使

    二 用途

   ( ) 适 范围 1. 让的 有建 用地 市规 已调 地用途与 城市 划用 不一 的, 照本 见办

   (1)已动工开发且依法取得施工许可证(需挖深基坑的 项 目 开挖 使 桩基 所有 项 目 施工 成三 之一 娱乐 住宅等 四 经营 国有 设用地 城市 划的 提下 途可 互转 换。

    (2)除旅游、娱乐、商业、商品住宅用地之外的其他用 途土 ,在 合城 规划 前提 用途 互相 换。

    (3)未开发的国有建设用地被认定为闲置土地的,按《 闲置 地处 办法 规定 法处 业利 存量 地转 新确 混合 能类 及 用 比例的 《关 印发 市建 综合 划和 地管 理 施办 的通知 (青 西 新管 2018 5 2 规定 理。

    2 .原土地出 合同约定或者划拨 定书规定的改变用途 以收回的土地(除保障性住房等限制性用地 ,如符合上述条 件 经批 也可 本意 办理 途变 手续。

    ( ) 办 方式

    1. 城市 划拨 照协 补差 方式办 理 让或 地用 变更 出让 照存 补地价 方 办理 地用 变更 续。

    2. 用途 更后 土地 使用权 使用年 按照 律规 的 最 年期 定, 区政 批准 日起 算。

    3. 评估 点按 国土 管部门申请办理土 用途 间确定 土地 缴的 地价 等于 旧用 途 面地 之差 以建 面积 土地 途与 积率 时调 的, 需 缴的 地价 等于 用途 面地 乘以 增建 面积 加上 新 途楼 地价 差乘 原建 总面 用途 整前后 土 出让 差额 负的 予退 高出 分土 出让

    ( ) 办 程序

    1. 出让 国有 设用地 市规 已调 需办 土地 用途 率变 单位 首先 规划 门申 出具 变 后宗 的规 用地 标条

    2. 办理 地用 变更 变更 应由 招商 心会 同 关主 部门 宗地 有扶 优惠 及限 性条件 进 审核 国土 门出 审核 意见 享有 优 惠 招商 心会 相关 门提 办理 见报管 委 区政 )研 确定。

    3. 单位 申请书 变更 地指 审批 意见 出 让 证书 区招 中心 具的 核意 等相 图文 料 向 土主 部门 请办 土地 途、 积率 更手

    4. 发建 的用 在办 土地 途变 已建 建 筑 需变 房屋 途的 城建 等主 部门 分 论 原建 结构 能力 安全 因素 具相关 论 意见。

    三 工业 地分割

    工 用地 旦出 上不 但为 进新 动能转 换 展用 空间 盘活 利用 推进 镇 低 用地 开发 改变 使用 能和 途等 确 需 割的 区规 等主 部门 核同 分割 后 宗地 积原 上不 1 5 亩。

    1. 后宗 为空 割前 经区 商中 对拟 作 或 进的 项目 投入 主导 业态 进行综 合 审。

    2. 建成 项目 现状 理分 手续 分 割 土地 使用者 保持 上现 消防 燃气 、供 内部 通 等公 设施 正常 使用功能 割后 建或 除重 建筑 物 守国 法律 规定 规划的 要 ,按